和瑞东苑一房毛坯房出租/和瑞东苑房价

佛山一手房源

1、平洲：三大新盘出炉会推高整个板块天花板，当下一手5 - 7万/㎡以下的房源可入手。三山：坊间传言佛山第二轮地铁线路近几周批复并公开，广佛之眼地块即将出让。目前中海文锦国际已涨一波，以后3万/㎡以下近地铁的一手房要珍惜。城南：粤海地块有可能带领整个城南房价往上走一波，一手5万/㎡以下没啥硬伤的房子是笋货。

2、交易环节管控：一手房源重启限价限签，地市重启“限地价+竞配建”形式，从源头控制房价涨幅。图源：克而瑞广佛区域7月佛山楼市供应锐减，成交表现分化供应端：7月一手住宅供应套数6012套，环比减少532%，同比减少467%，供应量大幅收缩。

3、佛山突然限签，一手住宅成交单价超8万/m2暂停网签；金沙洲地块以42122元/m2成交，创片区楼面价纪录。佛山限签政策详情政策内容：佛山突然实行限签政策，规定一手住宅成交单价超过8万/m2的暂时暂停网签。

4、佛山东平河江景房中，佛山新城核心区部分房源提价31%，星耀石湾片区房源提价5%，涨价逻辑主要是一线临江、大户型。以下是具体分析：佛山新城核心区提价情况：佛山新城核心区关注度高，楼盘表现出众。其中，保利东湾东滨花园一套5室毛坯房，北面望江，一年时间两次调价，前后一共涨价300万，涨幅高达31%。

5、住宅方面：2023年毛坯均价15万/平，如今网签均价仅9589元/平，比周边部分新盘（1万/平 - 45万/平）还要低。以126平左右的房源为例，目前挂出去只能叫价4904元/平，从链家数据来看，整个小区的成交均价也只有4158元/平。君御海城2013年一手都能卖6字头，多年过去价格大幅下跌。

6、下半年展望佛山以外湾区市场行情不佳，悲观情绪可能轮动到佛山。临广板块一手盘上客量式微，千灯湖二手板块业主心态放松，三山、北滘、平洲等地外地客大幅减少，开发商心态变弱，新盘首开价格让利。观望情绪可能进一步蔓延，直到佛山出台政策。