上海精装修房二手房出租(上海精装修房二手房出租价格)

上海租房靠谱网站有哪些

1、链家：链家是一家知名的房产服务平台，提供包括新房、二手房的买卖及租赁服务。在上海，很多租房者会选择在链家的官方平台寻找房源，因为该平台房源信息真实可靠，且提供全方位的房产服务。 链家自如：自如是链家旗下的专业化租赁品牌，主要提供租赁服务。

2、靠谱的上海租房网站主要有：链家、贝壳找房、途家网、自如、青客公寓、蘑菇租房、我爱我家、58同城等。链家和贝壳找房是上海乃至全国知名的房产中介品牌，它们不仅拥有大量的房源信息，还提供一站式的租房服务，包括带看、签约、交租等。

3、靠谱的上海租房网有：链家、自如、链家贝壳找房等。解释如下：链家：链家是一家知名的房产服务平台，提供租赁服务已经多年。其网站和APP均拥有完善的房源信息发布、查询系统，能够方便地帮助租房者找到心仪的房源。

4、靠谱的上海租房网有：链家、链家贝壳找房、安居客等。解释：链家：链家是一家知名的房产服务平台，提供包括新房、二手房的租赁服务。其网站和移动应用界面友好，房源信息详尽，包括地理位置、户型、租金等信息，便于租客筛选和查找。

为啥手握多套房的人,现在很多宁愿空置也不出租?

1、手握多套房的房东宁空不租，核心原因在于租赁市场的收益风险比失衡、租客管理成本高企，以及对房屋损耗的顾虑，具体可从三方面分析：租赁收益与成本不匹配 租金回报率偏低：部分城市核心地段房租涨幅有限，而房贷压力、物业费、税费等持有成本逐年上升，扣除成本后实际收益微薄，甚至出现“以租养贷”倒挂现象。

2、根本原因在于“持有成本低+出租风险高”的双重挤压，多数房东更倾向于观望。 【收益与风险的现实博弈】 出租房屋的实际收益常低于预期：一线城市普通住宅年租金回报率普遍低于2%，远不及理财收益。而租客拖欠房租、破坏装修等纠纷发生率超过30%，房东维权耗时可能长达3-6个月。

3、手握多套房者宁愿空置不出租，主要源于收益与风险的权衡、房屋属性与成本考量，以及市场环境变化等多方面因素。收益与风险的核心权衡 租金收益偏低，投入产出比失衡部分城市房租回报率不足2%，远低于房贷利率或资金理财收益，出租收益难以覆盖房屋持有成本（如物业费、取暖费），甚至出现“倒贴”情况。

4、不好出手 对于一些投资者而言，他们购房时价格较低，若出租房屋，在房产价格高位时可能无法第一时间出售。租出去可能影响房产保值，若因此造成损失，远非租金所能弥补。因此，这类人通常选择宁空不租。大多数刚需购房者更愿意购买未装修的毛坯房，以避免买到别人住过的房子和承担多余的装修拆改费用。

5、核心结论：房东空房不租的核心原因是持有成本、管理成本和隐性风险之间的权衡失衡。经济账算不过来的情况普遍存在。一线城市租售比长期低于2%，租金回报可能连装修成本都覆盖不了，有些次新房业主甚至发现“租金赶不上房贷月供”。

6、核心结论：房价预期波动大、维护成本高、政策不确定性共同导致多套房产持有者更倾向空置而非出租。手握多套房群体宁空不租的现象，背后有现实利益和心理预期的双重逻辑。以某新一线城市为例，市区一套价值500万的房产，月租金约5000元，年回报率仅2%，远低于定期存款收益。

如何购买精装修带家电的二手房

1、如何购买精装修带家电的二手房 很多售房者会进行简单装修，再以高价卖出，因此需检测精装修二手房的墙角、窗沿处，判断二手房的“年龄”；对于精装二手房的质量需谨慎，若是硬装部分出现问题，需要花费一大笔资金整改，而且浪费大量时间；有关赠送的问题，需写进合同中，以免后期产生纠纷。

2、首先，明确购房需求和预算。在购买前，应明确自己的购房目的、所需房屋面积、户型、地理位置等，并根据自身经济状况合理设定购房预算。这样有助于在众多房源中快速筛选出符合要求的精装修二手房。其次，实地看房并仔细检查装修质量。

3、怎么选择带装修的二手房 了解清楚附赠物品及数量 购房者在选购二手房时，就应该问清楚哪些家电是附赠的，当面点清楚，并做好记录，这样签约前谈价格心里也好有个底。签合同的时候务必将这个清单写进去，标明家具家电的品牌、型号等，方便收房时核对物品。

4、了解房屋销售背景带装修的二手房毕竟是有人居住户过的，购买这类房子一定要调查清楚房子的销售背景，弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情，避免买到凶宅。

5、检查房屋质量 二手房是有人居住过的房子，这必然对房子存在一定的损耗，所以购买带装修的二手房时，购房者还要注意检查房屋的质量是否存在问题。卫生间漏水会影响购房者的日常生活，也会影响心情，这一点要格外注意。

6、购买二手房时，为确保流程规范且降低风险，可按以下四个核心步骤操作：第一步：明确需求与预算，筛选目标房源需求定位：根据家庭结构（如是否有老人/儿童）、通勤需求（如距离工作地点或学校的距离）、生活配套（如医疗、商业设施）等确定核心需求。例如，有学龄儿童的家庭需优先考察学区划分及学校质量。

上海市普陀区桃浦七村二手房价格

1、上海市普陀区桃浦七村二手房均价约为27949元/㎡，8月挂牌均价为32206元/㎡。具体价格受户型、面积、楼层等因素影响，呈现差异化特征。以下为详细分析：整体价格水平根据公开数据，桃浦七村二手房均价处于普陀区中等水平。其中，27949元/㎡的均价反映整体市场估值，而8月挂牌均价32206元/㎡则体现近期业主预期。

2、桃浦七村房价因时间、户型及市场波动存在差异，目前无统一单价，二手房挂牌均价在32206-46639元/㎡区间，部分两室户型成交单价可达43000-48000元/㎡。具体分析如下：时间维度下的价格波动桃浦七村房价随时间呈现明显波动。