吉林市精装修二手房/吉林市二手毛坯房

吉林市二手房如何过户

吉林市二手房过户流程如下：买卖双方需先签订房屋买卖合同，并确保合同内容明确无误，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。接下来，买卖双方需共同前往房地产交易管理部门提出过户申请。在此过程中，管理部门会查验双方提供的证件，如身份证、房产证等，并审查房屋的产权状况。

全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

根据《房屋登记办法》得知，吉林市房屋过户直接去当地房地产交易中心办理，双方都要本人到场，并且带证件和相关材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

吉林市金汇豪庭价格

吉林市金汇豪庭二手房价格区间为6477-6952元/㎡，9月参考均价6447元/㎡，环比上月下降0.54%，另有数据显示二手房均价6754元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素存在差异。从整体数据来看，金汇豪庭的二手房价格存在一定波动。

吉林市金汇豪庭评价良好，是一个优质的住宅小区。详细解释如下：地理位置与环境优势 金汇豪庭位于吉林市的核心区域，地理位置优越，交通便利。小区环境优美，绿化覆盖率高，提供了良好的居住环境。周边有各类生活配套设施，如商场、超市、学校、医院等，满足了居民的日常生活需求。

中东新生活东北侧（金汇豪庭位置）也有大型医院规划，目前主体已盖完，签订相关协议后即可投入使用，未来也将成为区域内大型的医疗配套。内部配套：生态配套方面：项目南侧为吉林北山公园，是吉林市最早含高富氧离子的生态环境，整体峰峦叠翠，水系波荡漾。

吉林市二手房交易关于房屋维修基金的相关规定

1、吉林市二手房交易中，房屋维修基金随房屋产权变更自动转移至新业主名下，无需重复缴纳，但需办理过户手续，具体处理方式可协商确定。维修基金性质与转移原则房屋维修基金是业主按国家规定交纳的专项资金，用于物业保修期满后共用部位、设施设备的维修和更新，属于业主所有。

2、二手房过户时，维修基金原则上应由原业主（卖方）承担，但具体责任需结合法律义务、合同约定及市场惯例综合判断。

3、二手房交易时，无需缴纳维修基金。以下是相关解释：维修基金主要由开发商或物业管理公司筹备：根据《公共维修基金使用管理办法》的相关规定，维修基金的筹集和管理主要由物业管理委员会和物业管理企业负责，而不是由业主个人支付。

4、卖家承担：在二手房交易中，维修基金通常是由卖家（即原房屋产权人）来承担的。这是因为维修基金是在房屋出售前就已经建立并缴纳的，它属于房屋的一部分权益，随着房屋的转让而一并转移给买家。

吉林市丰满区的房价多少钱一平方

1、根据安居客的数据，丰满区的新房均价为7229元/平方米。这一数据提供了较为直接的市场参考。而根据吉林房产网的数据，丰满区在2025年7月的新房挂牌均价为6034元/平方米。这一数据反映了当时市场的实际挂牌价格，可能与成交价格有所差异，但仍是了解市场趋势的重要参考。

2、盈胜春晓：现房，建面149㎡，均价10500元/㎡，江景地产，定位高端改善。中海世家：现房，建面138㎡，均价9000元/㎡，品牌开发商，适合注重品牌与现房的购房者。吉林万科城：现房，建面200㎡，均价8400元/㎡，装修交付，大型社区配套完善。

3、该区域的房价相对平稳且有所上涨，显示出较好的市场潜力和投资价值。丰满区的新房均价在6971元/㎡左右，环比上月有所上涨，显示出市场需求的旺盛。此外，丰满区的教育资源丰富，有多所优质学校，为家庭购房提供了便利。同时，丰满区的交通网络发达，多条公交线路贯穿其中，居民出行便捷。

4、在吉林市，靠近市中心的大东门区域，房价较为昂贵，每平方米起价4200元。 江南地区同样是吉林的住宅热点，每平方米价格也要达到3800元起，这里的住宅多数能够享受到山景或全阴性景观。 江南的二手房价格稍低，大约在3600元每平方米左右。

5、均价：根据链家网调查数据显示，该小区上月成交均价约为9888元/平方米。价格区间：不同房源的价格存在差异，有的三室两厅二手房价格为8286元/平方米，而有的则高达17934元/平方米，购房者可根据自身预算和需求进行选择。

6、在房价方面，丰满区的新房均价相对较为适中，性价比较高，适合刚需族和改善型购房者。船营区则是吉林市的老城区，历史悠久，文化底蕴深厚。该区域的城市建设相对成熟，商业氛围浓厚，拥有多个大型购物中心和商业街，购物娱乐方便快捷。同时，船营区的教育资源也十分丰富，有多所优质学校供家长选择。

吉林市二手房过户费用是多少

吉林市二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税和登记证费等。契税一般按照房屋交易价格的1%-3%收取，具体比例根据房屋面积和交易价格而定。增值税一般在房屋交易价格较高时收取，具体标准依据国家税务部门规定。个人所得税的收取根据卖家的个人所得税税基进行计算，一般为利润的百分之二十左右。

契税：房款的5 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

吉林市房产过户的主要费用是税率为5%的税费。以下是对吉林市房产过户费用的详细解析：营业税 不足5年的二手房：对于购买后不足5年的二手房，如果进行对外销售，需要按照售房收入的全额征收营业税。这意味着，如果售房收入为100万元，那么需要缴纳的营业税就是5万元（100万 * 5%）。

二手房过户涉及的费用多种多样，一般而言，买家需要承担以下几种费用：首先是印花税，其比例为房款的0.05%；其次是交易费，按照每平方米3元的标准收取；测绘费为每平方米36元；权属登记费及取证费通常在200元以内。

吉林市二手房房价多少钱一平

1、年12月吉林市大安市二手房均价为3943元/平米。其中，大安城区11月二手房均价为3804元/㎡，较上月下跌78%，显示市场存在一定波动性。以下从整体趋势、区域差异及典型小区价格三个维度展开分析：整体价格趋势大安市二手房均价受供需关系、政策调控及经济环境影响，呈现动态变化。

2、吉林市龙潭区龙山骏景一期二手房挂牌均价约为4，451元/㎡（2025年9月数据），单价区间为3，787元/㎡ - 4，961元/㎡，平均总价约35万元。以下为具体分析：价格波动趋势根据公开数据，龙山骏景（含一期）房价呈现阶段性波动。

3、吉林市丰满区的新房均价约为6034-7229元/平方米，二手房均价约为6393元/平方米。新房均价分析：根据安居客的数据，丰满区的新房均价为7229元/平方米。这一数据提供了较为直接的市场参考。而根据吉林房产网的数据，丰满区在2025年7月的新房挂牌均价为6034元/平方米。

4、总的来说，吉林市二手房房价大约为7000元/㎡左右，但实际价格会根据房屋的具体情况和市场供求关系有所变动。购房者在购房前应充分了解市场情况，做好充分准备，以便选购到合适的房源。

5、吉林市：5515元/平方米。这些城市多为非核心省会或地级市，新房及次新房价格集中在“5字头”。低价城市（均价）黑河、伊春等资源型城市：房价跌破5000元/平方米，30万可购小两居，因产业转型滞后、人口外流导致需求疲软。